重庆楼市吹响反扑号角！一万元地蓄势待发！

  10月10日，重庆市高品质住所土地推介会举办，市土地储备整治中心和渝中区、江北区、渝北区、两江新区土地储备整治中心要点引荐了17宗高品质住所地块。这些地块除了具有绝佳的城市配套以外，还有不少地块是未来城市更新的要点项目。

  这次的推介会，与其说是高品质土地推介，倒不如说是一场「地王级」土地的奢华巡展。

  长安三工厂片区的城市更新项目总占地面积约1950亩，总出资超200亿元，是重庆现在出资最大、推动最快、效益最佳的在建城市更新项目之一，也是重庆市首个取得银行组织授信的城市更新项目。

  该项目以长安科学技术创新中心为载体，打造成为具有前史印记和未来智能特征的长安轿车“千亿级”新质生产力总部集群，并联动观音桥商圈、九街等区域，构成“千亿级”世界时髦消费高地。

  本次推介会中露脸的鲤鱼池K08-2等地块，正是环绕长安轿车总部集群周边的地块。现在跟着重庆重返“轿车榜首城”的战略布局，这宗地也将成为中环万象城之后，重庆土地商场的第二颗重磅炸弹！

  而除了鲤鱼池K08-2等地块以外，江北区其他要点引荐的三宗地块也都是「准万元地」等级的优质地块 ——

  该地块坐落红岩村大桥北侧，部分地块具有一线瞰江的绝佳视界。地块周边配套完全，紧邻江北区城市更新要点项目洋炮局、轨迹五号线忠恕沱站，以及乘坐轨迹一站即达的社区商业标杆：悦荟购物中心。

  瓦厂嘴地块是一个被很多人疏忽地块，但其实该地块地点的大石坝板块是江北核心区少数次新级聚居区，自住气氛稠密。

  该板块内东原D7、华润中央公园等两个大盘一向是重庆核心区二手房的热销大盘。

  以华润中央公园为例，该楼盘2016年至今光是贝壳一个渠道就成交了超600套住所，是江北核心区成交量最高的二手房小区之一。

  除了二手房流通性保证以外，大石坝大组团作为核心区优质板块，一向以来也都是万元地的大户。即便是在楼市下行期间，大石坝板块也仍旧为重庆楼市带来了亮点 ——

  2021年第三批次土拍中，大石坝组团I分区16-1-1/03地块以12426元/㎡的楼面价成交，是当年同一批次中，仅有一宗溢价封顶，触发摇号机制的地块。

  而在此之前，大石坝组团B分区27-1地块、G17-2/04地块也都是响当当的万元地。

  除了瓦厂嘴地块以外，相同具有一线地块（上图中地块二）紧邻龙湖在售新盘江上云玺，背靠着龙湖操盘造势的才能，这宗地未来的价值也相同值得等待。

  大石坝G18-1地块从前在2021年第二批次土拍中就上架过土拍商场，其时的起拍价高达13000+/㎡，是同批次土拍列队中起拍价最高的地块！

  不过当年这宗地因故停止拍卖，现在有望重返土拍商场，它的价格又会调整到多少呢？

  在「准万元地」的列队中，除了江北区，就当属渝中区了。这次推介会中渝中区要点推介了三宗土地，地块大致散布如下图所示 ——

  自2017年两宗万元地成交之后，渝中区的土地现已断供了整整七年的时刻。最近两年，渝中区却是时有土地推介，但终究都没有正式挂牌出让。

  八县办地块光听姓名或许很多人会感到生疏，但提到它周边的配套，你必定再了解不过了 ——

  近几年八县办地块的周边也有过不少新盘出售，比方闻名的天空云镜，踩着豪宅税大卖的盛况令人映像深入。还有如龙湖大时代，相对亲民的价格更是直接上演了光速清盘的神话。

  除了八县办地块以外，渝中区要点引荐的别的两宗地块都有着不错的视界加持。其间九坑子地块背靠半山崖线，可瞰最标志性的城市天际线；另一宗原交通大学地块直线多米，这两宗地也是万元地的有力竞争者。

  该地块原为恒大地产一切，恒大从前方案在此处修建恒大中渝广场三期项目，恒大暴雷后该地块被规资部分回收。本年年初该地块曾有过调规，调规后该地块总计容修建规划由35.2万平方米削减到27.7万平方米，其间削减商业商务15.5万平方米，添加寓居8万平方米。

  或许现在的新牌坊板块已不再是楼市最抢手的板块了。但在2019年，间隔嘉州D1地块一街之隔的恒大天璟也从前发明过热销神话。恒大天璟当年首开时还正值恒大如日中天的时分，其时该楼盘以套内24000+/㎡均价招引了很多的购房者摇号购买。

  首开当天人气火爆，在开盘前一个小时，售房部内就现已被人群挤得风雨不透。据其时现场计算，当天有超越500名购房者一起比赛224套房源，热烈程度似乎梦回2017年。

  康师傅厂地块也算是南岸区低效用地再开发的要点项目之一了吧？整个厂房由4个小地块组成，本次推介会中的地块是其间一个寓居用地，其他地块依照此前的规划，大概率仍是归于“新型产业用地选择性兼容其他商务设备用地”的领域。

  康师傅厂地块的未来意向一向遭到很多人的重视，在2022年的时分南岸区官方从前表明过，将推动康师傅厂地块打造为“产城交融”的科技园区。或许比及这块宅地正式出让的时分，康师傅厂未来的规划也会一起浮出水面。

  自从本年9月底一系列利好方针发布后，全国各地的土拍商场也都逐步炽热了起来 ——

  9月26日，深圳土地商场迎来撤销限价后的首拍。这宗地块终究通过了82轮的竞价被保利拿下，成交楼面价52222元.㎡、溢价率35.58%。

  9月29日，广州天河区南边面粉厂地块通过148轮报价后，相同是由保利拿下，终究成交楼面价66957元/㎡、溢价率33.35%，成为了广州楼面价TOP2的地王级项目。就在同一日，重庆渝北区金开大路也有1宗优质住所土地出让，该地块终究招引了5家房企参拍，并以10599元/㎡的单价成为了重庆本年的榜首宗万元地。

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